Civilna iniciativa KS Kokrica Mlaka se je oblikovala v zvezi z javno razgrnitvijo OPPN ML1 – Mlaka Zahod, s katero želi Mestna občina Kranj zasebnemu investitorju omogočiti gradnjo večstanovanjskega naselja s cca 800 stanovanjskimi enotami, kar omogoča naselitev 3000 novih prebivalcev v primestnem naselju, ki ima vaški značaj. To pomeni 300 prebivalcev na hektar, kar pa ni v skladu s sedanjo poselitvijo, ki je 50 prebivalcev na hektar. Sama gradnja večstanovanjskega naselja je predvidena tik ob meji obstoječega naselja Mlaka in v neposredni bližini krajinskega parka Udin Boršt.
Taka gostota prebivalstva in taka urbanistična rešitev bi vsekakor pomenila grob poseg v prostor, kar bi imelo v prihodnjem velike negativne posledice na obstoječe naselje kot tudi na obstoječi krajinski park. To vsekakor ne predstavlja uravnoteženega razvoja kraja niti Mestne občine Kranj, kar je v nasprotju s 3. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS št. 110-5386/2002, 8-1/2003) in z 18. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS št. 33/2007). S takšno gostoto pozidave in posledično visokim številom prebivalcev, bi se bistveno poslabšali življenjski pogoji v obstoječem avtohtonem naselju, uničene bi bile ogromne zelene površine, ne bi se moglo več zagotavljati varstva premoženja avtohtonih prebivalcev in živali v celotni krajevni skupnosti Kokrica-Mlaka in naselju Mlaka. V dokaz tej trditvi so današnji podatki o stanju obstoječega naselja in same krajevne skupnosti. KS Kokrica Mlaka ima po statističnih podatkih (popis iz leta 2002)) 3436 prebivalcev oziroma 1151 gospodinjstev, od tega samo naselje Mlaka 1502 prebivalca oziroma 479 gospodinjstev. Glede na način blokovske gradnje, to je povečanje števila prebivalcev za 3000, pomeni za naselje Mlaka 200% povečanje prebivalstva in za samo krajevno skupnost 90% povečanje. Pri tem ne gre spregledati dejstva, da so med novimi prebivalci tudi otroci, za katere lahko računamo, da bi jih bilo 1000, ki morajo obiskovati osnovno šolo in vrtec. V krajevni skupnosti že danes nimamo vrtca, ki bi imel zadostne kapacitete. Osnovna šola je podružnična, do 5. razreda devetletke. Zaradi navedenega se bo moralo otroke voziti v vrtec in šolo v Kranj, Predoslje ali Naklo, kar bo dodatno obremenjevalo prometnice, ki so že danes prezasedene, zlasti ob jutranjih konicah in v popoldanskem času. Prav tako danes v krajevni skupnosti nimamo banke, pošte, zdravstvenega doma. Prav tako ni ustreznih športnih objektov, kot tudi ne ustreznih igralnih površin. Še vedno nimamo urejene infrastrukture, to je komunalne, cestne in druge kot sta plinifikacija in javna razsvetljava.
Način in gostota gradnje je tipična za spalna naselja in popolnoma v neskladju z obstoječim naseljem Mlaka. Vrednost nepremičnin avtohtonega naselja bi se z zgraditvijo takega naselja po vseh merilih nepremičninskih hiš bistveno zmanjšala.
Glede na to, da v Kranju ni potreb po novih stanovanjih, kar kažejo neprodana nova stanovanja, bi bilo veliko bolj smotrno razmišljati o razvoju mesta Kranj na način, da je potrebno najprej zagotoviti zdravo gospodarstvo, ki bo dolgoročno zagotavljalo delovna mesta občanom in posledično socialno in finančno neodvisnost. To bi dolgoročno zagotavljalo stabilnost prebivalstva v mestni občini. Tako preskrbljeni občani bi skrbeli za naravni prirast prebivalstva, ki bi v naslednjih letih povečeval in širil območje Mestne občine Kranj. To je zdravo razmišljanje, ne pa, da se ustvarja hitra in nepremišljena poselitev s strani drugih ljudi, ki bi v občino hodili le na »spanje«, na delo pa v druge občine. Smatramo, da ni potrebe po ustvarjanju uspehov na osnovi takega naseljevanja, temveč je razvoj mogoče zagotoviti s pospeševanjem gospodarstva, za kar naj občina poskrbi za izgradnjo ustreznih obrtnih ali podjetniških con, ki bodo prinašala več kot pa »glavarine«..
buy Blowing Wild
Tako civilna iniciativa, krajevna skupnost in drugi smo proti predstavljenemu OPPN-ju in pri tem navajamo naslednje pripombe:
Tom and Jerry: A Nutcracker Tale dvdrip
The Deaths of Ian Stone video
1. Kršitev postopka sprejemanja OPPN-ja:
Z Ugotovitvenem sklepu o stanju postopka priprave OPPN za območje ML1 – Mlaka Zahod (Ur.l. RS, št. 18/08) je za sprejem tega OPPN navedeno, da se bo sprejem OPPN izvajal dvostopenjsko, kar je tudi pravilni način postopanja glede na Statut mestne občine Kranj in Poslovnik občinskega sveta Mestne občine Kranj.
V ugotovitvenem sklepu je torej predvideno, da se v času javne razgrnitve tega OPPN izvede prva obravnava odloka OPPN na Svetu MOK. Javna razgrnitev OPPN poteka v času od 30.7.2008 do 5.9.2008, javna obravnava pa je potekala v sredo dne 27.8.2008. V tem času OPPN ni bil obravnavan na občinskem svetu, kot izhaja obveznost iz zgoraj citiranega Ugotovitvenega sklepa, kar pomeni očitno kršitev pravil postopka. Občinski svet kot najvišji organ občine se v fazi javne razgrnitve nikakor ni mogel seznaniti z osnutkom OPPN. Poleg navedenega pa se utemeljeno postavlja vprašanje ali je vsaj pristojna komisija zavzela stališče do predlagane OPPN skladno z določbo 79. člena Poslovnika in sled. Glede na dejstvo, da člani občinskega sveta o tem niso razpravljali, očitno tudi pristojna komisija ni bila seznanjena s osnutkom OPPN. Zelo zanimivo pri tem je dejstvo, da je bil ta dokument na dnevnem redu seje občinskega sveta v juniju, vendar je bil brez najmanjšega razloga oz. utemeljitve pred izvedbo seje občinskega sveta umaknjen z dnevnega reda. Zakaj?
Mickey, Donald, Goofy: The Three Musketeers divx
Watchtower / Cruel And Unusual movie download
Nadalje iz ugotovitvenega sklepa izhaja, da bo izvedena tudi druga obravnava na Svetu MOK, kjer naj bi se izdelal in sprejel usklajen predlog OPPN. Na kakšen način bo župan izvedel uskladitev, ni jasno. Jasno je edino dejstvo, da župan krši pravila, ki jih je sam postavil.
Župan Mestne Občine Kranj z obravnavanim načinom očitno krši Statut in Poslovnik, ki za sprejem najvišjega občinskega predpisa – odlok, predvideva razpravljanje o odloku v dveh obravnavah (94. člen Poslovnika). V konkretnem primeru gre očitno za samovoljno in arbitrarno odločitev župana, ki mu je očitno v interesu kapital ne pa blaginja Metne občine Kranj, njenih občank in občanov, kot je bila tudi njegova zaprisega pred nastopom funkcije župana.
Ne glede na navedeno pa je potrebno še jasno izpostaviti dejstvo, da predlagani OPPN posega v z Ustavo RS zavarovano pravico do zasebne lastnine, saj obsega tudi nepremičnine, ki niso v lasti bodočega investitorja nameravane gradnje. To so konkretno določena zemljišča, parc. št. 440/1, 441, 442/3, 444/2, 403/1, 353/2, 353/3, 355/14, 355/20, 355/13, vse k.o. Kokrica, ki so v lasti fizičnih oseb in ki jih nikakor nimajo namena prodati. Ali se bo v času izvajanja postopka denacionalizacije po vojni odvzetega premoženja na tem območju izvedla nova razlastitev zemljišč?
download Tom and Jerry: A Nutcracker Tale dvd
2. OPPN je načrtovan v nasprotju s Programsko zasnovo za območje Mlaka zahod
Programska zasnova za območje Mlaka zahod v 45. členu Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana za območje Mestne občine Kranj (Ur.l. RS, št. 76/03 – v nadaljevanju družbeni plan) določa, da se v funkcionalni enoti z oznako FCS1 lahko zgradi devet funkcionalnih sklopov za maksimalno 300 prebivalcev. Po naši oceni je ta omejitev z načrtovanim OPPN zelo kršena, saj bo glede na velikost objektov in število etaž v teh blokih lahko živelo do 3000 ljudi, kar pa je 10-krat več kot to dovoljuje veljavni občinski družbeni plan.
3. Ni zagotavljeno primerno osončenje obstoječih stanovanjskih objektov
V 22. členu javno razgrnjenega odloka OPPN za območja Mlaka ML1 Mlaka zahod je nedvoumno napisano, da je treba objekte znotraj OPPN načrtovati tako, da je za vsak posamezen objekt zagotovljen vpadni kot sončne svetlobe 45 o, s čimer se zagotavlja ustrezno osončenost objektov, kar je v skladu s priporočili o načinu umeščanja objektov v prostor. Zagotavljanje vpadnega kota 45 0 v grobem pomeni, da so objekti medsebojno oddaljen minimalno toliko kot znaša njihova višina. Zakaj ste to priporočilo upoštevali pri načrtovanju OPPN, pri odmiku objektov OPPN od obstoječega naselja pa ne. Višina posameznih objektov znotraj OPPN znaša več kot 17 m, oddaljenosti od najbližjih obstoječih stanovanjskih objektov pa manj. Ali za obstoječe objekte ni potrebno zagotavljati ustreznega osončenja? Načrtovani OPPN krati vsem obstoječim objektov osončenje v skladu s priporočili stroke in jim ne zagotavlja vpadni kot sonca 45o.
4. OPPN je tako načrtovan v nasprotju s smernicami Ministrstva za gospodarstvo in obvezo Slovenije za zmanjševanje toplogrednih plinov The Secret Garden Bachelor Party Vegas dvdrip
Ministrstvo za gospodarstvo zahteva, da se objekti načrtujejo tako, da se za njih zagotavlja maksimalna osončenost, s čimer se zmanjšujejo potrebe po ogrevanju in s tem poraba energije ter zmanjšuje emisije toplogrednih plinov. Usmeritev za načrtovanje je upoštevana pri obravnavanem OPPN, vendar pa ta usmeritev ni upoštevana pri odnosu do obstoječih stanovanjskih objektov, ki jim zelo zmanjša osončenje, s tem pa poveča porabo goriva za ogrevanje ter zmanjšanja možnosti za izkoriščanje sončne energije, kar je s strani pripravljavca OPPN nezakonit poseg in kršenje obstoječe zakonodaje s področja varčevanja z energijo, mednarodnih pogodb (Slovenija se je zavezala, da bo zmanjševala emisije toplogrednih plinov) in v pravice zagotovljene z ustavo.
5. OPPN je načrtovan v nasprotju z 8. členom družbenega plana Duplex movie download
Iz 27. člena Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana za območje Mestne občine Kranj (Ur.l. RS, št. 76/03, v nadaljevanju družbeni plan) je razvidno, da naselje Mlaka pri Kranju in naselje Kokrica spadata v urejanje Urbanistične zasnove mesta Kranja in da se Mlaka in Kokrica razvrščata med primestna naselja. V 8. členu družbenega plana je podana usmeritev, da se v primestnih naseljih načrtuje individualna gradnja. Obravnavani OPPN načrtuje gradnjo večstanovanjskih objektov v primestnem naselju, kar je v nasprotju z 8. členom družbenega plana, ki dopušča le individualno stanovanjsko gradnjo v primestnih naseljih.
6. OPPN je načrtovan v nasprotju z 9. členom družbenega plana
V 9. členu družbenega plana je podana usmeritev, da se mora nove pozidave v oblikovnem in strukturnem smislu načrtovati skladno z obstoječo pozidavo, zato da določena ureditev ni tujek v določenem območju. Pri obravnavanem OPPN te usmeritve niso niti v oblikovalskem in niti v strukturnem smislu upoštevane, saj so v naselje samih individualnih gradenj uvrstili zelo velike večstanovanjske zgradbe, ki v nobenem primeru v ta prostor ne sodijo in se ne vklapljajo v tako naselje. So očiten tujek v prostoru. Popolnoma očitno je, da planirana pozidava z OPPN-jem ne izhaja iz dejanske pozidave na območju, kjer gre za individualno gradnjo in ne za gradnjo večstanovanjskih objektov.
7. OPPN je načrtovan v nasprotju z 11. členom družbenega plana
V 11. členu družbenega plana je podana usmeritev, da se mora nove pozidave načrtovati tako, da se ohranja značilna krajinska in arhitekturna tipologija in morfologija ter da se pospešujejo dejavnosti, ki ohranjajo vrednote antropogenega okolja in omejevati tiste, ki ga omejujejo in načenjajo. Za območje obstoječih naselij je značilna gradnja individualnih hiš, kar je popolnoma vnasprotju s predlaganim OPPN, ki ob individualnih objektih načrtuje večstanovanjske stavbe, v katerih bo lahko živelo novih 3000 ljudi. Z večstanovanjsko gradnjo se na obravnavanem območju omejuje in načenja obstoječe antropogeno okolje, to je okolje vaškega naselja, za katerega je značilna individualna stanovanjska gradnja in ne večstanovanjska gradnja.
8. OPPN je načrtovan v nasprotju z 20. členom družbenega plana
V 20. členu družbenega plana je podana usmeritev, da se mora ekologizacija življenja odraziti v novih načrtovanih pozidavah v celotni Mestni občini Kranj, kar se dosega z vzdržno gostoto pozidave glede na že obstoječo gradnjo. To bi prineslo pozitivne socialne posledice, večjo kvaliteto bivalnega okolja. Poleg tega je podana usmeritev, da je treba pri urbanističnem urejanju ekonomsko profitni interes podrediti humanizaciji stanovanjske soseske. Načrtovani OPPN niti v eni točki ne upošteva zahtev iz družbenega plana, saj z načrtovano večstanovanjsko gradnjo ne podpira ekologizacijo ampak jo ruši, ne podpira vzdržne gradnje glede na obstoječo pozidavo in ne popušča do skrajnosti ekonomskemu profitnemu interesu občine in drugih investitorjev ter se prav nič ne ozira na humanizacijo stanovanjskih sosesk. Predvsem ne na humanizacijo z obstoječim naseljem. Nerazumljivo je, da Mestna občina Kranj krši osnovna načela, za katere se je obvezala, da jih bo upoštevala pri načrtovanju prostora. Načrtovana gradnja ne prinaša pozitivne socialne posledice, ampak negativne, saj na silo v vaškem naselju združuje individualno in večstanovanjsko gradnjo.
9. OPPN je načrtovan v nasprotju z 20. členom družbenega plana
Mona psp
V 20. členu družbenega plana se zahteva, da se v vseh večstanovanjskih soseskah zaradi humanizacije življenjskega okolja načrtuje tudi otroška igrišča. V novi soseski, ki naj bi imela 3000 prebivalcev ni načrtovano niti eno otroško igrišče, kar kaže, da je ekonomsko profitni interes popolnoma prevladal nad zdravo logiko in humanizacijo stanovanjskih sosesk, saj se pri obravnavanem OPPN vsak m2 zemljišč uporablja le za čim več zgrajenih m2 stanovanj in s tem čim večji profit investitorjev. Skrajno neodgovorno pa je, da MO Kranj to podpira, saj je eden izmed investitorjev, čeprav je v svojih dolgoročnih dokumentih zapisala ravno nasprotno, kar pomeni očitno kršenje občinske zakonodaje.
Civilna iniciativa skladno s sprejetimi sklepi zbora krajanov ni proti pozidavi navedenega območja, smo pa proti blokovski gradnji, za katero smatramo, da ni primerna in naj se na tem območju izvede gradnja individualnih stanovanjskih hiš. Tako zahtevamo:
1. Umik javno razgrnjenega OPPN in pripravo novega OPPN
2. Pri izdelavi novega OPPN, ki bo vključeval le gradnjo individualnih stanovanjskih hiš z etažnostjo K+P+M, maksimalno poselitvijo 50 prebivalcev na hektar, se morajo vključiti vse zainteresirane stranke v postopku, torej Mestna občina Kranj, potencialni investitor, Krajevna skupnost, Civilna iniciativa in Društvo za zaščito Udin Boršta
3. Pred samo veljavnostjo novega OPPN se mora skleniti urbanistična pogodba, pri kateri so pogodbene stranke navedene v 2. točki
4. V sami urbanistični pogodbi je potrebno zapisati kot pogoj za pričetek del predhodno urbanistično ureditev Krajevne skupnosti kot celote glede na navedene pomanjkljivosti in sicer: zahtevamo izgradnjo osnovne šole (devetletke), nov vrtec z večjimi kapacitetami, obnovo obstoječe infrastrukture, tako cestne kot komunalne, banko, pošto in podobno.
5. Pri samem načrtovanju je potrebno zagotoviti vse parametre kot so osončenje, zasebnost, oddaljenost od parcelnih mej in podobno.
6. Izvesti je potrebno ustrezno analizo vplivov na okolje kot tudi ustrezno geološko raziskavo tal, ki bo pokazala naše utemeljitve, da je v Udin Borštu kraški svet kot tudi močvirnati svet, ki ne omogoča blokovske gradnje, pri gradnji stanovanjskih hiš pa je potrebno tudi pravilno ravnanje oziroma investiranje v nove objekte.
7. Ob načrtovanju novega naselja naj se upoštevajo smernice glede zelenih površin. Po smernicah bi moralo območje imeti 70% zelenih površin.
8. Novo načrtovana cesta naj ne poteka ob obrobju gozda kot je to predstavljeno, saj nam to daje nedvoumno slutiti, da se bo krajinski park še naprej krčil v namene pozidave, in bo kot tak izgubil funkcijo ohranjanja narave kot tudi funkcijo koriščenja v rekreativne namene.
Sestavil:
Hot Rod ipod
Vojko Šiler
The Shepherd download
Bambi download
